第355章拍卖商铺

    1861年元月11日

    这是美国南北内战第5个年头的开始，也是北美战争第2个年头的开端，底特律的大街小巷已经被打扫的干干净净，依然有一股挥之不去的尸臭味儿萦绕其间。

    李察在一众高级将官的簇拥下，站在尹利湖边的码头上，看着眼前烟波浩渺的大湖眼神深邃，不知道在想些什么？

    良久之后

    李察手指着东北方向问道；“多伦多应该在那个方向吧？”

    “回陛下的话，是的，从这里泛舟向东北方向，大约254公里就可以抵达多伦多运河入口，距离多伦多大约330余公里，轮船航行一天就可以抵达。”

    “英国人的船现在还来吗？”

    “回陛下的话，还是有的，前天刚刚有两艘英国货轮抵达，运载的是粮食和布匹，这都是现在美国东北部最紧俏的货物。英国方面表示；愿意加强在贸易方面和我方的紧密合作。”

    “要成长为令世界敬仰的大帝国，那就真要学学英国老的厚脸皮，这是我们欠缺的东西。”李察轻叹了一声说道。

    一众高级将官们神色奇怪的互相看了看，都没有吱声。

    吐槽英国老现在是大唐王国军政两届非常流行的热门话题，有事没事都把英国老拎出来损一顿，没想到陛下也很有兴趣，做臣子的就不好凑趣了，为尊者讳嘛！

    戴长富上将干咳了一声，接口说道；

    “陛下，微臣以为军人就应该纯粹一些，忠诚于陛下，忠诚于王国，保持着英勇无畏，谦卑而又坚守誓言的高贵品格。那些勾心斗角的事情都是政客应该干的事，军人不屑为之。”

    “说的有道理，站在这尹利湖边真是让人心情开阔啊！”李察没有纠结上一个问题，而是转移话题说道；“大战过后死伤甚多，应该请佛道之流多做几场大型水陆法事，基督神教的神父亦可参与，让逝者安息，悲伤的一刻尽早成为往事。底特律需要一个崭新的开始，需尽快着手安排。”

    “微臣明白。”董杰神色肃穆的回答。

    也不知道怎的，站在这尹利湖边看着波涛阵阵拍打着岸滩，挟带着的冰冷水气的凛冽寒风吹拂，让人有一种透彻骨髓的冷意，总觉得心情压抑，有种渗人的感觉。

    城市中若有若无散发的味道，难免会让人多想……

    找一些和尚，道士来做做法事，确实有助于消除心理上的阴影。

    国王陛下在视察了底特律之后，便结束了此次东巡之旅，乘坐王室专利返回帝都长安。

    新的一年春节大祭祀即将到来，国王将率领王室上下与众臣祷告天地，祭拜祖先，举行一年一度的隆重春节大祭祀活动。

    这包含册封功臣显贵，接受各国使节朝觐并递交国书，有一整套繁琐的王室礼仪和数不尽的外交活动，皆在这岁未年初时节进行。

    1861年，是不一样新的一年来临了。

    与寒冷的天气不同，修复后的底特律铁路迎来了旺盛的运输浪潮，一天之内就有21辆旅客列车和14列货运抵达，带来了大量满脸憧憬希望的华人移民。

    这些华人移民都是王国内取得居住证三年以上的老移民，他们就像闻到金钱味道的沙丁鱼一样趋之若鹜，携妻带子举家迁徙而来。

    大唐王国每一次开拓边疆，都会带来无数发财的机遇。

    “东进……开拓新边疆！”

    “东部是实践财富梦想的天选之地，冒险者的乐园。”

    “到东部去，掀起新一轮拓殖开发热潮。”

    这样的口号是现今大唐王国舆论界沸反盈天的话题焦点，报纸连篇累牍的报道各种奇闻异事。

    例如某人以惊人低的白菜价格购置了超大宅院，亦或是城市独立别墅洋房，白种女人买一个送二个，又买下了多个城市黄金铺面，从此过上了没羞没臊的富裕生活。

    报道中某某人几乎白捡的价格接手白人农场主面积惊人的庄园，还有娇妻美卷，从此走向人生巅峰……

    某人在院子里挖到财宝了，某人又占了什么大便宜了，各种各样的财富神话轮番上演，将新征服的土地演绎成金光闪烁的梦想之地。

    这样的鼓吹，符合大唐王国的利益。

    从王国政府角度出发，并不需要那些一无所有的新移民去开发东部，而是更青睐已拥有一定的资本，更加熟悉大唐王国这个移民国度运行规则和社会情况的老一拨儿移民。

    东部地区确实存在无数的机会，从城市住宅到商铺，村镇以及广袤土地上的农场和牧场，都需要有一定经济实力的人去接手而不是免费赠送，要按照市场规律办事儿。

    在大唐王国固然遍地都是机会，但从没有人可以不劳而获。

    通过出售城市商铺和物业，王国政府方面可以迅速回笼大量资金，用于因为战争而导致的财政缺口。

    一个城市那么多资产，回笼数亿元社会资金轻而易举，有可能大唐王国政府因此还狠狠地发一笔战争财。

    北方兵团在征服底特律之后，部队进入长达3~4个月的长期休整和补充，同时承担起芝加哥以及底特律城市重建和乡镇后续清剿战斗任务。

    多达3万余人的伤残士兵将会退役，还有部分超期服役的功勋老兵也会退役，将会就地安排在密歇根州和尹利诺尹州，依照功勋分封田地屋宅，从此过上没羞没臊的和平安逸生活。

    北方兵团经过此轮调整后，兵员缺额将达到十余万，一半会从大陆新兵中补充，另一半从王国内部征召的义务兵中补充，在休整期间陆续补充训练完毕。

    在长达3~4个月的休整和补充期间，北方兵团允许麾下现役官兵参与新征服土地上财富分享盛宴，并且为此提供一切便利，这是凝聚军心极好的举措。

    这一天

    休假中的吴二宝上尉（新晋升）穿着笔挺的军官制服，与一群同行的军官以及新移民们，在底特律市中心的繁华街道上参观临街商铺。

    他们每个人手上都拿着一份小册子，跟随着年轻的市政职员身后，仔细的听这个小伙子讲解。

    “各位军官先生和愿意投资底特律商铺屋宇的朋友们；

    你们现在所参观的是底特律黄金地段街区，这里是卡尔特曼大街177号的4层钢筋混凝土建筑，建造于1853年，整栋建筑是维多利亚风格，建筑表面使用雪石花岗岩装饰，至今不过7年时间。

    这栋建筑的一层是12间商铺，每间商铺面积60~85平方米不等，价格也有高有低。

    可以提供给你们一个价格参考；

    这样的一间商铺，在内战爆发前的1856年，每一间的价值都高达6500唐元以上，而我们设定每一间商铺的起拍价是700唐元，差不多是1/10的价值。

    一会儿拍卖开始后，价高者得。

    这栋楼的上盖物业共计三层，我们将整层打包出售，每一层的面积是830平方，在战争爆发前价值2.5万元，而我们将以每一层3000元价格起拍，同样是价高者得。

    看一看王国如今繁华的西部沿海城市，你就知道眼前的物业蕴含着何等巨大的升值潜力？

    新征服的东部城市，处处都是发财的机遇啊！

    根据我手上的资料显示；

    在短短不到一个月的时间里，涌入密歇根州的华人移民总数已经达到31.17万人，瞩意留在底特律发展的高达17.82万人，而你们就是其中有实力的一部分。

    此外，北方军团的大部分官兵都愿意在这座城市置业安家，看看我们参观队伍中的很多军官先生们，就能证明鄙人所言非虚。

    这能够说明，我们出售的物业非常有价值，未来升值潜力巨大。

    在这里，我要竭诚感谢听从陛下号令，流血牺牲去征服异域的帝国军人们，是你们的奉献为我们带来了无数宝贵的财富机遇，再次感谢你们。”

    半点不打磕碰的说完，这个年轻的政府职员神情恭敬的深深鞠了一躬，引来了参观群众们的热烈掌声。

    吴二宝上尉和其他十几名军官神情矜持的接受了这份恭维，那是军人应得的荣誉。

    来参加房产拍卖会的人，都是颇有资产的老一代移民，他们看重底特律的光明发展前景，这里是大唐王国向欧洲出口的距离最近城市，尹利湖的对岸就是加拿大温莎地区。

    从底特律到美国东海岸最大的城市纽约只有993公里，同样的，从底特律向欧洲出口也只不过比纽约多出了千余公里运河航程，如果船舶以每小时20多公里的速度，差不多是两天两夜时间。

    相比较大唐王国传统南下中美洲巴拿马贸易路线，节省了6800余公里，相比较南方铁路再经墨西哥铁路中转，从墨西哥海湾出口，缩短了3150公里距离。

    只要有点眼光的人，就能看出底特律这座城市将来有可能发展成为不逊色于洛杉矶的美好前景。

    大唐王国与美国不同，美国在东海岸有费城，纽约，汉普顿一系列优良的海边港口城市。而大唐王国疆域位于北美洲西海岸，则重于太平洋沿岸各大港口城市，缺乏通向大西洋的港口。

    而正因为地理局限，更凸显出底特律这座城市的重要性。

    报纸上已经将底特律和芝加哥这些东部城市的重要性分析的很清楚，其本身具备优越的发展基础，运河航运、铁路和公路交通十分便利。

    趁着战争硝烟尚未彻底散去的时机，抄底购入城市物业，肯定是一笔稳赚不赔的好买卖。

    吴二宝上尉和他的同僚们，也十分认同报纸上的分析观点，所以趁着休假来一次物业资产大采购，这在北方兵团官兵中已经蔚然成风。

    带领众人参观的年轻市政职员是桃源行政学院的优秀毕业生，加入刚刚组建不久的底特律市政厅。出售部分城市资产以尽快回笼资金，繁荣市面，提供稳定而持续的税收，就是他们当前的重要工作之一。

    这样的售房工作小组，多达十几个。

    充满工作热情的年轻市政职员带领了众人参观了商铺结构和上层物业后，就在楼底下等着，准备等拍卖师抵达以后，就开始现场拍卖。

    没过一会儿

    拍卖师乘坐着马车匆匆的赶到了，众人帮着从马车上抬下来一张拍卖桌，同行的还有律师，银行职员和其他两名市政官员，他们负责见证过程合法以及参拍人员登记，还有事后收取拍卖资金。

    这几个人是从另一场拍卖会结束以后赶来的，在这边拍卖结束后还要赶下一场，当真是忙得脚打后脑勺。

    “喂，同德兄，你看中的是商铺还是楼上整层物业，有什么想法说出来，给大家参详一下。”吴二宝上尉笑着说道。

    耿同德少校是这一波军官中年龄最大的人，职务也最高，如今在第四军参谋部担任高级参谋，和新进晋升后调入的吴二宝上尉是一个部门，在军官中颇有威望。

    耿同德少校也是个爽直性子的人，他站在一旁等着登记，反正闲来无事便清了清嗓子，说道；

    “以我的经验来看，报纸上说底特律这座城市未来的发展前景不逊色于洛杉矶，这一点我是认同的。

    商业贸易的繁盛必然带动沿街商铺租金价格节节升高，所以，能拍下商铺比上面的整层物业更划算，升值潜力更高。

    只要能拍下两间铺面，今后做个包租公啥事都不用干，每个月都能见钱入帐，岂不美哉！

    上面的整层物业也不错，不管是租给人住，还是租给公司办公都划算，主要是面积大，一层就有830平方，但升值潜力肯定不如下面的商铺啊！”

    段同德少校的分析引来一众军官们频频点头，兵团很多长官也都投资购买城市物业，第四军的军长郑世（郑老四）少将就买了尹利湖边的半条街。

    虽然位置有些偏僻，但是架不住体量大呀！

    大大小小的楼房就有10多座，还有公寓和仓库，每年坐着不动也要收益10多万租金，能够维持上层军事贵族体面的生活，可比经营牧场划算的多。

    底特律城在尹利湖边有十几条街，兵团和各师长官出手都不在少数，让吴二宝这些中下层军官看得眼红心热，也纷纷的加入到投资的大军中来。

    王国对军人功勋都有厚赏，以功勋田制度为主，但是对于不想经营农场和牧场的官兵们也可以折现，即主动放弃功勋田封赏的话，可以折取现金花用，也可以用于购买固定物业。

    一般来说

    没有哪个官兵愿意放弃功勋田赏赐，毕竟这是一辈子都可以享受“十税一优惠税率”的田地，也是军伍荣耀的象征，得有多败家才愿意拿它去换钱用？

    即便这些功勋官兵去世后，家人继承“功勋田”性质会改变为民田，沿用“十税三普通税率”，那也十分划算。

    但是换一个角度来看

    用“功勋田折现资金”购买商铺或其他物业，坐等升值的同时还可以收租，不失为一项十分划算的投资。

    当然前提是；得有这样的条件。

    比如北方军团打下的芝加哥和底特律，未来发展前景的光明可以预见，那么就10分值得投资。

    而科罗拉多军团打烂了的堪萨斯城，到处一片废墟，一切都要推倒重新建设，投资价值可就大打折扣了。

    科罗拉多军团很多军官去买了地皮还要费心劳力的去建房盖楼，哪有买现成的物业方便投资啊？

    若科罗拉多兵团顺利的打下辛辛那提，由于该城市不是大唐王国“腾笼换鸟”政策实施地区，科罗拉多兵团的官兵也没有这样的投资机会，只能老老实实的接受功勋田封赏。

    所以，现在北方军团的官兵们幸福感爆棚。

    “二宝老弟，你这次荣立的二等功勋在银行里，可以额外多获得2000元的优惠贷款额度，这可都是真金白银啊！等会儿拍卖就看你老弟入手几间商铺了。”耿同德少校不无羡慕的说道。

    “全都是长官抬爱，二宝才有幸荣立二等功勋，一会儿拍卖结束了我请客，请同德兄务必赏光。”

    “行，那我就沾沾你这个二等功臣的喜气。”

    说到这个

    吴二宝上尉此刻也是神采飞扬，他刚刚晋升上尉军衔，以后每个月可以拿到86元军饷，若是加上战斗补贴，职务补贴和其他的杂七杂八补贴，差不多接近1000元。

    一年下来千元年薪，妥妥的高收入人群。

    但是吴二宝的存款并不多，全加起来也就是400多元。

    1860年1月从天堂岛抵达北美大陆时，他还仅仅是个炮兵少尉，月薪37.5元，一年之内神速的连升两级，果然战争才是快速晋升的王道啊！

    吴二宝上尉最大的资产是功勋田，军官每一场战役过后都会评比后累计功勋，如今他的个人账户功勋田已经累积到115英亩（约690亩），每英亩折现30元，一共可以折现3450元，加上荣立二等功可以优惠贷款2000元，那么他可以动用的资金就是5450元。

    这么多钱，拍几间商铺还是够用的。

    正说这话呢，几个军官排队轮到登记了，他们纷纷拿出自己的军官证给市政官员登记，有了军官证就不要交纳保证金了，这也是军人的便利。

    因为军人身份就是金字招牌，市政官员也不怕军人拍卖后会毁约。只要一状告到军队里，那些视荣誉为生命的长官们自然会狠狠的修理下属，让这些家伙知道花儿为什么这样红？

    无论在任何情况下，军队荣誉都不允许丁点儿玷污。葡萄无牙的狂野北美1846