第234~235章 【集资30亿的计划】
时间一晃而过，转眼来到六月底。 在过去的一个月时间里，林祖辉及旗下公司受限于资金问题，并无任何大动作；当然，林祖辉并没有荒废时间，而是利用这段时间仔细的调研、审查旗下公司的经营情况，在心里已经做了未来发展的预案。 与此同时，他利用自己手中的鳄鱼恤73.5%股份，进行了一笔五亿港币的巨额贷款，也让他的个人贷款金额高达22.8亿元。 他之所以再贷款五亿巨款，是打算主动认购旗下上市公司的供股集资，既可以起到带头作用，又可以不让自己的股份被稀释（实际他会在九月底开始减持）。 而此时，恒生指数已经上升至3150点，股市正热。 ...... 6月29日，星期一。 上午九点，新时代地产的会议室里，一众高层齐聚一堂。 大家都精神奕奕，虽然这段时间，新时代地产全系都比较‘消停’，但实际发展得非常不错；受益于地产升值、租金上涨等因素，新时代地产全系可谓水涨船高。 会议开始，林祖辉首先点名已经升职为新时代地产总经理的陈斌。 此时，新时代地产核心高层，虽然还是属于三架马车，但职位上还是发生了些变化：陈斌任职总经理兼董事、梁真勋任职执行董事，还有一架马车是新晋提拔的女董事，叫陈晓芬，是从销售部一步步火速提拔起来的。 三人的分工有点类似长实的周茂年、霍建宁、洪小莲，事实也是如此。 “京城的那个丽景花园项目，进展如何啦？”林祖辉很是关心在新时代地产在内地的第一个地产项目，也是内地第一个外销地产项目，土地编号00001。 陈斌立马汇报道：“土地编号拿下后，我们火速成立了项目组，资金也已经到位......目前，已经进入土地征收阶段，相信年底就可以正式动工！” 林祖辉满意的点点头，说道：“恩，这个项目意义非凡，公司要拿出实力来，认真对待！对于我们的合作方宝利科技，也要足够的重视，这样才能建立长期的合作。” 他很看重和宝利科技（宝利集团前身）的合作，后续除了想和宝利科技合作京城希尔顿项目，还希望和宝利科技组成财团，竞标1988年的香江蓝田地铁站上盖物业权。 蓝田地铁站上盖物业权，前世是长实和华信集团投得，补地价10亿；双方在上面盖了20幢28至34层高的住宅楼宇，提供4100个住宅单元。 林祖辉当然也渴望做一个大型屋邨的项目，所以到时候想拉上宝利科技，和长实、华信正面竞争；中资对中资、港资对港资，谁胜谁负尚未可知。 陈斌自然知道宝利科技对公司或林祖辉的重要性，认真的点点头，并说道：“恩，我会认真对待的。” 其实，陈斌是个大忙人，像这些地产大项目其实都是有高级职员负责的，陈斌再管理这些高级职员。不过派往京城的高级职员，没有参加这次会议，林祖辉自然只有叮嘱他了。 “高宏，北角那个商业大厦项目，进展如何？”林祖辉又点名了一个高级职员。 叫高宏的高级职员，似乎早有准备，将项目的进展详细的做了报告。 听完，林祖辉满意的说道：“希望你们项目组尽快掌握商业楼宇开发的各项工作，明年我们就要独立开发商业大厦，莫不要让我失望！” 北角的商业大厦（高升中心）是和高升地产合作的，新时代地产仅占三成，但却当成练兵的地方。 高升中心占地面积为3.3万平方尺，让人意外的是，他们申请到了15倍的建筑比例。 一块普通市区住宅地皮在没有单边时，建筑比例可能只是八倍，但两面单边就可增至十倍，三面单边更是十几倍。为此能把一幅无单边地皮，向左右前后继续努力，终成为三面单边的话，等于平白多得两倍面积。故此，并楼成功就可以获得厚利。 也就是说，高升中心的楼面面积高达50万平方尺。而且因为三个单边，电器道又是商业街，所以高升中心的下面五层，全部属于商场，五层以上才是写字楼。 这样一来，这幢楼的价值身价又增加了不少。 所以，高升地产和新时代地产准备联手建成一流的大厦，建筑费约5亿元（大部分是贷款），总投资接近7亿。 接下来，林祖辉又点名了几个高级职员，询问了旗下的地盘项目情况，都表示很满意。 新时代地产就是发展商，开发楼盘进行出售是主要的营收，收租占比非常小，所以林祖辉操心地盘就不难理解了。 如果是在华人置业开会，那么基本是问的物业管理、空置率、收租等情况了。 会议结束后，林祖辉单独召见了梁真勋。 “新时代地产筹备供股，按照新股，发行10%的新股，我会带头供股集资的！” 梁真勋脸上带着惊喜，因为新时代地产市值已经75亿（恒基、新世界的一半），若是发行10%新股，理论上可以集资7.5亿。 “好的，我尽快准备好方案拿给您！”接着，梁真勋又问道：“供股集资的资金用途是？” 他心里隐隐有个猜测了！ 林祖辉毫不犹豫的说道：“母供子，华人置业、国泰城市在新时代地产供股集资完成后，要迅速完成两次供股集资，将新时代地产的7.5亿资金，全部供给两家子公司。”wap. 果然！ 梁真勋立马说道：“好的，我明白了！” 新时代地产供股7.5亿，林祖辉作为大股东就需要供股3.4亿；而新时代地产拿着这笔钱去供股华人置业、国泰城市，就可以让这两家公司共计多出15亿的供股集资。 这就是连环控股的好处，最大限度、最小代价的扩张公司。 前世刘銮雄甚至安排的是孙公司中华娱乐，作为主要收购方，因为这样再次放大了供股的金额。刘銮雄供爱美高，爱美高供华人置业，华人置业供中华娱乐，成倍的增加了资金。当然后果也是很惨的，那就是作为大股东的刘銮雄，以后分享了太少的利润；所以他后来不得不花费精力，去私有化中华娱乐，再后来又想私有化华人置业。 “这一波动作要快，争取在一个半月之内完成！接下来还有一波供股集资，我希望新时代地产系的三家公司，在三个月的时间，可以供股集资30亿的金额。至于资金使用渠道，对外是减持债务，以及购入新的物业。实际上，先放在账户上，等我统一调度。” “好的，我一定合理安排时间，完美的完成供股集资！” 林祖辉点点头，示意梁真勋去忙。 他靠着椅子，思索着第二波供股，自己的资金该如何解决，好像没有什么难度，自己还有点新时代地产股票没有抵押，亦或者套现一点蓝筹股投资、或者减持一点股份，渠道非常的多。 ...... ...... 荃湾。 林祖辉走出自家的楼盘，望着仅隔一条马路的另外一个地盘，陷入了沉思。 身后的陈晓芬连忙介绍道：“那个楼盘是大生地产的，一共500多个住宅单元，预计八月初开盘！” 她是新时代地产新提拔的三架马车，负责新时代的地产销售，以及维护公司形象等工作。 当然了，若不是陈晓芬能力出众，林祖辉也不至于提拔她为公司董事，专门负责销售部就好了。 林祖辉说道：“这么说来，我们两家要打擂台了！” 新时代的这个地盘也有600个住宅单元，是新时代比较重要的地盘之一，销售自然非常重要；回笼资金的速度，关系着新时代地产能不能快速的投入到下一个地盘当中。 所以，楼宇销售一直是大型地产商的重中之重。 陈晓芬自信的说道：“我已经打听到他们的价格，并制定了销售活动方案，我们的销售情况一定会比他们好的！” 林祖辉却是不满足陈晓芬所谓的自信，他严肃的说道：“走，回公司讨论一下对策！” 陈晓芬一愣，老板虽然重视销售部，甚至不惜提拔自己为公司董事，但老板却很少直接参与楼盘的销售工作。 “好！” 回到公司的林祖辉，召集高层们，就荃湾这个楼盘的销售，展开了讨论。 “陈董事，你做下汇报，我们和大生地盘的竞争情况！” 陈晓芬点点头，脱稿汇报道：“我通过各种渠道打听到，大生地产打算在八月初开始销售约242个住宅单元，单价为880元每平方尺.......” 林祖辉闻言，内心有些高兴，大生地产卖得挺贵的，正好有自己的发展空间。 目前，香港岛的房价在1000元~1200元每平方尺左右，荃湾属于新界，虽然和九龙靠近，但880元的价格还是偏高。 马伟清可能是见地产市道正好，并没有大搞促销。 新时代地产却不能这样，因为三个月后股灾就会来临，香江地产跌幅在10%~15%；而且跌幅倒是其次，关键是成交量肯定也要萎靡一阵子。 听完汇报，林祖辉说道：“我们的样板房一个礼拜，能不能做出来？” 陈晓芬连忙说道：“加班加点，肯定没有问题！” 林祖辉点点头，思考了一下才说道：“荃湾那个地盘，我们有600套住宅单元，也是分两批出售的。陈董事，你将价格定在850元每平方尺，迅速销售出300套。打大生地产一个措手不及！” 会议室的高层一凛，心里以为老板是在解决个人恩怨。 陈晓芬连忙点点头，说道：“好，我会迅速拿出销售方案，和督促样板房的建设！” 本以为事情就这样结束了，林祖辉却又说道：“从现在开始，公司要加快销售住宅单元，迅速回笼资金。降价5%~8%都是合理的范围，还得用心促销。我希望，你们这些高层重视起来，我们需要资金快速回笼。” 他却打定主意，在‘不顶烂市’的情况下，合理降价，并大搞促销，争取在这三个多月尽可能的回笼资金。 所以，他也会参与新时代这一波的销售工作。 “好的，老板！” 一众高层见老板重视，自然不敢打马虎眼。 在新时代地产，林祖辉就是神一般的存在，还没有人敢反驳林祖辉的意见，最多旁敲侧击提醒一下。 ...... 大生地产。 马清伟也关心起荃湾的地盘来，倒不是他惦记着报仇，别人现在连英资都敢收拾了，早已经不是马氏家族可以撼动的了；而是两个楼盘的住宅单元都在500个以上，而且又只隔一条马路。 若是谁先销售火爆，那势必要影响到另外一个楼盘的销售，别看现在市场火热，两个楼盘足足1100多个，还是很难被市场一下消化掉的。 马清伟招来一名高层询问道：“你确定新时代在荃湾那个地盘，也是八月初旬销售？” 高层点点头，说道：“恩，我是从他们内部打听到的，应该不会错。而且，他们的价格是900元每平方尺，比我们还高20元。倒是他们搞了一些活动促销，应该有一些反响。” 马清伟思考了一下，说道：“市道正热，谁不想多赚一点。不过，香港的同业，不怕对手卖高价，就怕对手压价。别小看20元的差距，能为我们带来更大的噱头。” 高层附和起自家老板！ “新时代地产的楼宇一向是以高价著称，美其名曰是质量上筹，殊不知他们就是趁着市道高，想多赚一点而已！” 马清伟虽然也想这样说，但怕失了体面。 其实作为地产商，大家都知道新时代地产的楼宇，确实质量比较好；就连香江的民众也知道，新时代地产的楼宇质量有保证、交房日期很准时。 其口碑，在这两三年里，已经建立起来，甚至超过了不少老牌地产商。 “这一次，我们战胜新时代地产，只要我们快速销售出300套住宅单元。那么，新时代地产的那个楼盘，就别想在短期内销售出去。后果就是，我们大生地产建立了一个良好的口碑！”马清伟说这段话，多多少少已经带入了个人情绪。 大生地产其实已经发展到瓶颈，发展的潜力已经用完，后世更是成为一般的地产公司而已；究其原因，是因为他们没有土地储备，老板也没有足够的雄心壮志。 高层再次附和老板的说法，他当然知道当初林祖辉收拾自家老板，收拾的有多惨： 马氏家族割肉保江山，当年购买的股价，到最近才涨回来，这就相当于马氏家族将很大一笔资金，钉在了大生地产上。 马氏家族陷入短暂的分裂，虽然后期又和好了，但影响也是巨大的。 马清伟和妻子离婚，据说因为马清伟动手打人，因而陈美琪拿到了一大笔离婚金。 不仅仅如此，大生地产在这一年里，发展已经相对保守，远远落后当年还是小弟弟的新时代地产。 当年，新时代地产市值只有15亿不到，而如今新时代地产市值已经75亿以上，而且新时代地产是属于财团系，旗下控股多家上市公司。 而大生地产呢，如今市值才26亿，仅新时代地产的三分之一。 “你去忙吧！那个地盘给我盯紧了，不要出什么纰漏！” “好的，老板！” 待高层离开后，马清伟才狠狠的低声说道：“哼，这次一定要找点场子回来。先出售300套住宅单元，等新时代地产开盘的时候，我在压价继续放出200套。” 虽然这只是一个小小的胜利，但只要传媒一写出来，那就是一场大胜。 正好找回当年的面子！ 也是上天安排的，两家地产公司这次的楼盘仅隔一条马路，而且又差不多可以同时销售。 马清伟咬咬牙，势要打新时代地产一个措手不及！任猪飞的香江新豪门