第290章 【两幢商厦的进展】
今年初，面对亚视的挖角攻势，无线人心浮动，六叔却岿然不动。 谁都知道，亚视是‘血本银弹’（亏本买卖），无线只要紧缩一点股东的红利（年盈利2亿），以银搏银，就不会让亚视太过得逞。 邵六叔却不这样想，开高酬留人，等于放他身上的血。 六叔将邵氏影城养成的悭俭作风，也带到了无线来。 在他看来，艺人皆贪得无厌，有1万便想2万，得到2万更想3万，是无法满足他们的贪婪的。请下载小说app阅读最新内容 就算亚视将无线挖得人仰马翻，将《欢乐今宵》的艺人挖得七零八碎，邵六叔也没有动摇。 当然了，邵六叔也尝试挖亚视的幕后柱子，结果都失望而归，原来是林祖辉提前加薪三成，又将中高层一一进行敲打和谈好，故没有走宝一人（仅限中高层）。 亚视精心筹备近五个月，虽然略有进步，邵六叔依旧没有放在心上。 不过自亚视的《奖门人》开播第一集、剧集《大时代》大肆宣传的时候，邵六叔坐不住了。 紧急组织高层进行开会！ “你们如何看？”邵六叔先是打算听听大家的意见。 坐在他下手的正是他红颜知己——方逸华，也是无线的行政总裁方逸华，故有媒体说‘香江的电视台都是女人当家’。 方逸华说道：“据我的人打听，《奖门人》和《大时代》都是林祖辉钦点的节目。大家想想梦工厂的部部电影精品便知道，这两个节目不能小窥，我们应该重视起来。” 一名高层说道：“《奖门人》这类型的笑剧，我们也可以跟风制作一个，主持人选廖伟雄和胡大为就不错！” 一名高层附和道：“不畏抢先，而畏不笑！我们确实应该积极地应对，制定一样的笑剧（节目）。亚视挖了我们那么多人，相信也没脸说我们跟风！” 好家伙，林祖辉若是听见了这句话，一定使出佛山无影脚！ 能一样吗？ 一个是真金白银的挖角，一个是什么都不需要付出的跟风或者抄袭。 邵六叔很快同意这个方案，那就是制作一样的笑星节目！ 而在剧集《大时代》上，无线的高层纷纷认为先看看再说，如果题材好，无线完全有能力拍摄类似题材的聚集，公司人才济济根本不愁！ 最终，有高层还是指出了关键的地方。 “六叔，林祖辉不是别人，他是香江公认的传媒大亨，在传播业上一定有相当高的造诣，我觉得我们无线还是要重视一些的好。至少，也得保住剩下的台前幕后吧！” 听到要撒钱，邵六叔就不干了，不客气的说道：“有什么用，他们亚视是亏本买卖，难道我们无线也要学？老角走了，我们就培养新角，观众谁不爱看翡翠、明珠？爱屋及乌，观众也会接受在翡翠、明珠亮相的新角！” 一些高层纷纷感到失望！ 甚至有人想到：“六叔不想想自己，有了50亿想80亿，有了80亿想100亿！你都有这个想法，更不要说那些拿着几千几万的艺人了！” 不过，在无线邵六叔就是王，没有人可以撼动！ 故，此事不了了之！ ....... 礼拜六。 上午，林祖辉在高毅（华人置业总经理）、王傅（保华建筑总经理）的陪同下，准备视察华人置业最近的两个大项目——娱乐行大厦、嘉兰中心。 首先，一行人来到中环皇后大道的娱乐行大厦工地（已经推平）。 娱乐行大厦占地面积只有5800平方尺，可以说是小型大厦了，但前世被刘銮雄重建后，高32层，物业面积为17万平方尺；在1996年地产高峰期，却以36亿的价格出售给希慎置业，这大有斩获的一役最为后人津津乐道。 后来，希慎兴业在2005年9月以27亿元转售该物业，亏了9亿元（算上租金却是赚了很多，主要是九八金融危机影响太大）；买下它的正是D神四太，后来这幢大厦又估值为50亿~80亿（时间线不一样），也是四太最值钱的物业。 这幢大厦之所以值钱，是因为这里是中环的银行区、零售区——皇后大道，这里是中环最值钱的区域。再加上这幢大厦的悠久历史，前前后后经过四次重建，也提升了它的价值。 来到推平的工地上，这里已经被围了起来！ “保华建筑什么时候可以进场？”林祖辉问道。 保华建筑集团被私有化才一个多月，其后新时代集团又将自己旗下的建筑部门和保华建筑进行整合，最终形成了一个强大的建筑公司——保华建筑。 这家公司，可以独立的完成摩天大厦、酒店、大型屋邨等大型工程；由工程的策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程、室内装潢等，提供全面***。 这就是林祖辉不惜恶意收购的目的，他太需要这样一家公司了！ 王傅说道：“奠基仪式打算定在8月份，到时候马上就可以动工！” 林祖辉点点头，表示很满意这个安排！ 娱乐行大厦的设计工作，是早就交给了巴拿马设计公司，目前也已经定稿。新的娱乐行大厦依旧是32层（规划署确定的，不然修50层都没有问题），基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。外形方面，看起来则像海市蜃楼，宛如远方一座带有角塔的城堡，召唤出格列佛游记中所描述的魔幻国度，属于新古典主义风格摩天大厦。 林祖辉又说道：“娱乐行的建筑费在5亿，而嘉兰中心的建筑费估计在6-8亿，这些费用全部通过贷款来解决！” 高毅点点头说道：“这个没有问题，银行非常乐意！” 不错，作为地产商，只要有一幅地皮，便可以起高楼； 初期通过银行贷款，后期可以通过期房销售。 当然了，华人置业这两幢大厦都是收租用的，后期还是得靠华人置业的租金来完成。 在收购乐古置业后，华人置业的年租金纯利可能将达到7亿元以上（1988年度），堪比一家大型地产公司了，毕竟也是排在十大地产公司之列。 此时，华人置业的账上躺着5亿的现金流，而负债在24亿。 林祖辉打算将这五亿拿来投资证券业，只不过现在时机未到。 ..... 过了一会，众人又来到恩平道1-38号大街上，这里预计年底拆卸。 “真是做梦也没有想到，我们可以在半个月不到的时间，并楼成功这块地皮！” 高毅笑着说道：“都是老板指挥有方！当时虽然整体溢价25%，怕若是今年下年半去谈，先不说价格可能更多，就是那些业主见地市转暖，也不一定愿意出售！还有就是恩平道1号，若不是老板出手，利希慎家族也不一定会卖，毕竟我们都打进他们老巢了。” 整个恩平道项目，共花费3.5亿的并楼费； 同样的商业地皮，若是港府进行拍卖，可能达到4~5亿。 林祖辉笑着说道：“我也很意外的，当时脑子一热，就将一幢未来的60万平方尺高级商厦，给赚回来了！当然了，利氏家族让我们在保华建筑上，也足足损失了2亿！算是便宜他们了！” 若没有利定昌搅局，新时代打算用不到三亿，就可以控制一家一流的建筑公司； 就算私有化，代价也不会超过7亿。 所以，两家的依旧是仇家，林祖辉早晚要找回场子。 一幢60万平方尺的高级商厦，是华人置业真金白银投资出来的（总投资预计10亿~12亿），而在保华建筑上，华人置业也是明明白白的多花了2亿~3亿。 接着，林祖辉对王傅说道：“嘉兰中心虽然预计的建筑费是6~8亿，其实为了建造一流的商厦，也是可以超出预算的。我们既然敢在利希慎大本营来，就一定要建造一流的大厦，这样才威风！所以，你们一定要拿出好的设计稿来！” 建筑费高，其大厦的价值本身也会提高，所以是不会亏损的。 王傅点点头，说道：“老板放心，一定会给你满意的方案！” 目前，华人置业的大厦已经达到11幢，分别是： 中区7幢：华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行 湾仔：夏悫大厦 铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，未建） 北角：乐基行 除了11幢大厦，还有价值20多亿的收租物业，其中包括写字楼、商场等。 其资产值已经高达105亿，而负债才24亿，净资产已经高达80亿的样子了。 只能用‘恐怖如斯’来形容了！ 在1989年5月份以前，应该还有一波或两拨发展的机遇，不出意外的应该是地王级别的地皮拍卖。 所以，华人置业还在扩张！ 至于债务高筑的问题，林祖辉依旧有多个渠道来减持。 和87股灾不同的是，他现在的实力好多了！ 不再会有全力一搏的说法，最多也就是债务高一点而已。 而且，华人置业 新时代集团 林祖辉家族的组合，如果竞标的话，其实力已经是非常强悍了；而且，如果是超大项目，林祖辉还可以拉拢新世界、高升地产来完成。任猪飞的香江新豪门