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789、香江地产的繁荣期与衰落期

    说曹操,曹操到。

    前脚几人刚提到李国豪,后脚他就带着倪兴庆齐柏恒等人,抱着厚厚的一叠文件夹走了进来。

    李国豪将手上的几个文件夹放下后,朝着身后的二人道:“倪经理,齐经理你们把文件放下就到隔壁休息一会儿。”

    “是。”

    两人点点头,转身带上门到隔壁包厢内休息去了。

    霍大亨抽出一个文件夹,没有冒然的打开,而是问道:“李生,这是什么?”

    “这是自香江开埠以来所有有据可考年份的地价和房价。”李国豪如实回了一句,随即说道:“大家一人拿一份。”

    “地价和房价表?”郑大亨眉毛一挑。

    其余的众人也是纷纷露出不解之色。

    李国豪咳嗽了一声,坐在主位上,喝了一口早已泡好龙井茶,润了润嗓子后,方才面带笑容的说道:“这次邀请几位叔伯过来,应该是知道我的意思,所以我也就长话短说了。”

    “自从9月份,中英谈判开始前,我就观察到香江的地产行业,处于一种特殊的状态,跟1923年的美国一场地产泡沫很像。我跟底下的几个顾问讨论了一下,认为目前香江的地价房价过于高昂,已经超过了地产本身的价格。”

    “果不其然,随着撒切尔夫人说要访问内地,探讨香江问题的时候,全港的地价房价瞬间下跌,更是在9月24日当天,谈判未果的情况下,总体暴跌至百分之40多。”

    “随着嘉年集团破产,佳宁集团面临清算,置地地产投资失利,损失二十多亿,全港此时被一股地产崩溃的阴云所覆盖。此时无论是地产公司,还是普通的市民,几乎全都面临着地产泡沫破碎带来的经济危机,不少人在看不透局势的当下,选择了移民。”wap..OrG

    说到此,李国豪想到昨天从齐柏恒那得知的消息,宛然一笑道:“我最近听说李家诚的长江地产倒是赚了不少,帮加拿大的地产商卖了不少房子啊。”

    郑大亨在一旁笑了笑:“是啊,就是因为李家诚赚了钱,我有不少熟人都在考虑投资国外的地产了。”

    霍大亨沉声说:“李生,直接说重点吧,你先前说要组建一家新的地产公司,是怎么一回事?”

    “霍叔叔别着急。”

    李国豪笑了笑,或许是发现自己先前说的有些废话,便直接点名出题道:“桌面上是我调查近一百年来香江的地价和房价,我综合了一下香江地价房价的几个点,分为了繁荣期和衰落期,年代太远的我就不提了。”

    “从40年代开始。1946年-1950年,二战结束后,经过战争破坏的香江满目疮痍,建筑物损坏严重,加上战后人口大量回迁以及因大陆内战而逃难来香港的大量人口,使得全港的住房极为紧张,时间内急剧增加的近百万人口给市场创造了巨大的需求,房价、地价和租金飙升,尤其是租金上涨迅速、涨幅巨大。”

    “这是我规划繁荣期。”

    “1950年-1952年,朝鲜战争爆发,美国对内地施行禁运制裁...”

    随着李国豪提到美国对内地的禁运制裁,包船王和霍大亨纷纷露出了回忆的表情,他们就是从那时候跟内地官方有了一点联系。

    “1953-1957...”

    “...”

    随着李国豪将从1946年开始,到1973年前的香江地产繁荣期和衰落期一一讲述出来后,他提到了最近几年的情况:“自从股灾以后,全港的经济下滑了很多很多,不仅股市暴跌,上市公司和股民损失惨重以外,地产行业更是门庭罗雀。”

    “但1976年以后,香江的经济逐渐的回暖,从股市到地产行业,渐渐的回升了不少。加上1978年内地改革开放,深圳、广东、厦门、珠海等地的大开发,连带着香江的地产经济也是逐步攀升。”

    说到此,李国豪眉毛一挑道:“1946年到今年,全香江总共有五次繁荣期,以及四次的衰落期,而今年则是第五次衰落期。正所谓盛极必衰,衰极必盛。纵观这么多次的繁荣和衰落,我总结出了两点,繁荣期大都数是在3-5年,而衰落期最短的是1年,最长的也只有2年。”

    “再加上我认为内地是不太可能对香江出兵,而英国也不可能跟前不久的马岛战争一样,派遣远征军来到亚洲跟中国争锋的。要知道日不落帝国的时代已经远去了,他们是不可能有那个实力跨越大半个地球来打战的。所以香江回归与否,最终的战场还是在谈判桌上。”

    “而有关香江归属问题的最终结果,肯定是在一两年内诞生,而且我觉得是内地把握更大一点。所以,趁着这次香江的地产崩溃而产生的衰落期,我认为可以进行一次全港地产抄底计划。”

    说完,李国豪端起茶杯喝了一口茶水,来缓解嗓子的干燥。

    他说这么多,搜集这么多的资料,无非是想着让这几位出资,其次的话,也是给外界和大众一个他抄底是有准备,有思虑,有计划的。不会把其抄底行为,给归咎到其它的地方。

    作为一个知晓未来几十年发展的人,李国豪本意是不想让外界的人称呼他为商业天才,可如果不给出这个形象的话,他的一切谋划和发财手段,只会让人惊奇以及绞尽脑汁的去想办法探求其发财的秘诀。

    过去,捧董大师成为香江知名的风水相师,就有这个因素在内。

    听完李国豪的一大段话,包大亨等人纷纷拿起桌面上的文件,看其内容来。

    一边看,一边回忆刚刚李国豪所说的几个繁荣期和衰落期,在对比资料,好像的确如此。

    对于资料的真假,他们不会怀疑,毕竟这些资料,很多公司和政府地政署都有保存,只要查一查就能便知真与假,所以李国豪是断断不会作假的。

    何赌王双目凝视道:“李生你的抄底计划是?”

    “稍晚点,我会把抄底计划的文书交给各位的。”李国豪说道:“但具体的操作,还要看各位是否同意了,毕竟关系到商业机密,恕我不能如实相告,但破产的嘉年集团以及佳宁集团是我抄底计划中的一部分。”

    郑大亨皱眉说:“现在抄底是不是不是时候?要知道现在的地价和房价,可谓是一天一个价格,一天跌落一天啊。”

    李国豪笑着道:“当然不是现在,肯定是在最佳的时候进行抄底,具体什么时候,还不能说。”

    1984年中英联合申明,香江回归成定局,在这之前随便那段时间抄底都行,不过考虑到利益最大化,肯定是要到1983年年底,或者1984年初了。

    当然,这些事情只有李国豪一人知晓,就连内地和英国的领导人自己都不清楚谈判什么时候会结束,以什么样的结果而结束。

    霍大亨问道:“150亿投资,是不是太多了一点?”

    “一点都不多,我认为还少了呢。”

    李国豪笑了笑:“这150亿,还只是我初步的抄底资金,如果到了真正抄底的时候,我会在加大投资的,至于诸位叔伯是否继续追加资金,这就看你们的意愿了,我可是指望着这次能够狠狠的赚一笔呢,好给我的崽赚奶粉钱。”

    包船王一直相信李国豪的财运,他在初步了解一些抄底计划,和李国豪所讲的内容后,二话不说道:“我投10亿!”

    郑大亨因为儿子的关系,跟李国豪关系很好,看对方信誓旦旦的模样,以及对他的了解,也是点头说道:“我投15亿!”

    霍大亨沉思了几秒道:“10亿!”

    霍大亨他跟内地高层有点关系,知道内地方面还是希望和平谈判的,而且他们也不想对香江出兵,毕竟如果闹到那种地步的话,香江收回去了也会成为一片废土,重建恐怕不知要多少年。

    何赌王看三人都注资了,只剩下自己,哈哈一笑道:“好,既然大家都一块,那我也不落后,我也跟十亿吧。”

    四家45亿,加上李国豪的80亿,只有125亿,距离150亿,还差很多很多,但李国豪并不担心,毕竟这笔资金短时间内是没有办法投资的,要知道此时香江的房价和地价一直再跌,抄底了也是继续亏本。

    等到真正时机到来的那一天,想来他们一定会追加的。

    “好,具体的抄底计划,我会先做一个文书给各位叔伯看看的,不过到底是否要投资,还要等时机到来,不出我意料的话,应该就在明年了!!”

    ......

    从枪会俱乐部回公司以后,李国豪第一时间事情,就是安排狄益民、齐柏恒等人,带着投资顾问团以及国豪地产的相关人员,对全港的地价和房价进行24小时监察。

    同时对各个区域,各个地产公司,各个中介,各个楼盘,各个商业区进行统一,务必把相关资料调查摸索清楚。

    那栋大厦,那个小区,跌幅多少,是否涨幅,是否波动,都要能在第一时间了解。

    为此,出动了数百个业务员。

    虽然这些行动太早了,但为了确保他的抄底计划实施以后,被媒体报纸公布出来,让外界认为李国豪是靠着庞大的人力调查才得出的最佳时机,只能提早进行了。義海藏龙的餐饮巨头