重生福气甜蜜妻 第1520节
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“可还有东部和西部。”北部不成，不是还有东部和西部。 “那边是不错，可你忘记了，市区发展了这多年，东西两部，发展的速度不快。” “而且那边有药厂啥的，也不也是很好。” “至于南部不同，那边虽然有厂子，可厂子不多，多的是集体企业，还有私人企业，都不是上档次的厂子。” “那边很多地方不是蔬菜地就是种水稻的地方，环境不错，如果需要动迁的话，需要的成本不多。” “其余三个地方，你需要投入的拆迁成本很高。”毕竟市中心外迁，这是一个很大的工程，需要投入的钱，需要不少钱，所以能节约一二，当然是要节约一二。 “还有那边有几个公园，绿化好，环境好。” “你说这个地方好不好。” “如果你是市领导，如果要换个地方建造这些职能部门，需要很多地方，你会如何想？” 张建设不住的点头，现在听张虹的话，还真的是很有搭理的。 “还有就是，市中心外迁后，在那边可以建造住宅，建造商场啥的，不就是可以把这些不值钱的地皮变成值钱。” “到时候这些地皮卖出去后，不就是可以收回一大笔钱。” 虽然建造办公大楼，也可以通过上级拨款，可如果可以通过自己解决这些费用，也就不要眼巴巴的等着上级拨款，也不需要可怜巴巴的去等到上级的审核通过。 张建设彻底的懂了，“我懂了，所以你说那边风水好。” 是个好地方，可问题是张建设不由得皱起眉头，“这个地方，我之前是觉得挺好的，可现在听了你的分析后，我顿时就觉得这个地方不好。” “各种的不够好。” “你咋就不早点和我分析，如果早点和我分析的话，我是一准不会出来看地。”张建设那是一个后悔，真的是悔的肠子都青了，真的是耽误时间。 啊，张虹没有想到张建设听了自己的分析后，竟然会说这个地方不够好，不想去看了，想要放弃了。 张虹不懂了，好好的，怎么会这么说，“你怎么就放弃了。” “我当然放弃了，你看我辛辛苦苦的把厂房给建造起来，也许都没有投入使用，或者投入使用没有两年，就征用了，我不是亏死了。” 虽然也会赔偿一笔钱，可架不住重新去找地方不需要时间和金钱吗？ 还要重新建造厂房，这都是需要时间，这前前后后搭进去的时间和金钱，真的不是这些赔偿款可以弥补的。 听了张建设的分析，张虹乐了，“哥啊，你就放心吧。” “我和你说，起码十年内，那边是不会征用。”张虹记得是2010年左右，市政府才提出来的，大概还有十五六年的时间。 十年内不会征用？张援朝撇撇嘴，“你都不知道，建造厂房起码要大半年。” “然后设备要搬运，然后还要调整机器参数，这都不是轻松的事。” “还有东西搬来搬去，可真的不是轻松活。”张建设想起每次搬家，那个累啊，虽然他已经是不需要整理啥东西，大部分都是丁霞搞定，可也不是个轻松的活。 “对，搬厂房是累，毕竟够折腾的。”光翻译社，张虹就搬过两次，每次搬办公室，都可以说不亚于一场战争。 “可如果哥，你可以把这个厂房建造成办公楼收租，可以建造酒店式公寓。” “楼下可以弄成商铺，你哪怕不开厂，你都可以躺着收租，你会如何想。” 想要打动一个人，最简单的办法就是让他知道，一个稳定赚的大钱的渠道，就不信这人不上钩。 啥？厂房可以改建这个？张建设愣住了，“我这可是工业用地。” 建造了一次厂房后，张建设懂了土地也是分类的，不同的分类，交付的费用也是不同的。 “对，不同的分类，缴纳不同的费用，可哥，你有没有想过，你这次把这个地皮吃下来，你就多缴点钱，直接变成商用。”张虹不是没有想过，先工业用，过些日子再去变成商用，可万一到时候不允许变更咋办。 既然这样，还不如直接变成商业用，而且现在缴费的费用是贵点，可放在十来年后，压根就不够瞧的。 啥？张援朝知道张虹不会不懂这些，想着她到底会想出哪个解决办法，没有想得到竟然是这么解决。 张援朝都不知道该如何说了，他真的想说，妹子啊，你这个办法，真的不是一个坑的。 “你知道不知道，工业用地和商业用地，交的钱不同。” “我知道啊。”张虹耸耸肩，“我当然懂啊。” “可哥，你有没有想过，你现在是交了一笔钱，等这里发展起来，你想建造办公大厦都是你的事。” “你压根就不要担心，到时候如果上头不让你修改土地用途。” “重要的是，哥，你可以去算算，当初你建造厂房，交的土地费用多少，现在是多少。” “然后你可以去推算下，商业用地需要缴纳的费用。” “他们应该是用同样的比例增加。”张虹知道只要张援朝去了解一番，一定会知道该如何做。 第2390章 你还有孩子 张援朝开车回去的路上，车内还是安静，张虹坐在后面，都已经是有点昏昏欲睡了。 “张虹，你说，我如果把那个地方变成商业用地，起码不能是全部是厂房吧。”刚才张援朝趁张虹冲在前面的时候，问了下中间人，土地变更费用后，不由得佩服张虹，真的是增加了不少。 张虹睡的是迷迷糊糊的，听到张援朝这么问的时候，稍微擦了一把眼睛，打了一个哈欠。 “怎么拿定主意了吗？”虽然张虹是没有听到张援朝问中间人，可他们俩又不是时刻在一起，只要张援朝有心，总能找到她不在的时候，能问下。 张援朝嗯了一声，“对，我问了下，才知道费用是增加了很多，而且农业直接变成商业用，比农业变成工业然后变成商业，费用便宜很多。” “而且就如同你说的，钱是越发的不值钱了，指不定何时，到时候看现在花的钱，就是一个白菜价。”张援朝也想通了，虽然现在是压力大了点，不过也没事，让他更加有动力赚钱。 张虹笑了，“对，哥，你放心，你到时候一定会佩服你做的选择。” “而且你到时候把厂房租出去后，你可以在沿街的地方，租给开饭馆啥的，还有你也可以开个汽车销售处。”张虹想起现在好像还没有4s店，要过两年才有，不过不妨碍照样开店卖车子。 张援朝完全可以现在就可以介入啊，等升级要改建成4店的时候，完全有足够的地方去升级，压根就不要担心没有地方。 啥？开个汽车销售店？张援朝第一个反应就是，“你觉得我能有时间吗？” “真的，你不要看厂子不大，不能和刘威他们的厂子比，可事情也是不少，一样要去处理。” 张虹懂，嗯了一声，“我没有说你不管理啊。” “我的意思是，哥，你看啊，你认识不少老板，你全可以做这个。” “国内的汽车厂子，我可以让刘威带你去认识。” “如果有人需要采购进口车子，也没有关系，刘威也可以帮你牵线啊。” “对了，你都开了汽车销售店，你也可以开个汽车修理厂。” “说真的，这个是真的赚钱。”这就是为以后的4s店而做准备，“至于修车的人选，这事，你可以让你妹夫去解决。” 集团公司里每年都有汽车兵专业，只要张援朝的给待遇好，不愁拉不到人。 张援朝听着张虹突突突的一通话，真的是哭笑不得。 “拜托，是你开店，还是我开店。” “怎么就一会功夫你都已经是安排好了。”张援朝是真的不知道该如何说了。 不其然的想起，有次去京城，和楚正铭喝酒的时候，听到他们说张虹她们几个女的，只要聚在一起，没有一会功夫，就会想起一个赚钱的点子。 那时候的张援朝不信，做生意哪有这么容易的，如果真的这么容易，那么多人都做老板了，都不会给人打工。 可现在经历了一番后，他懂了，真的是一会一个主意，“真的，我总算懂了，你这人啊，不发财都难。” 想起张建设各种嫉妒张虹，不停的说张虹把他的财运都给抢走，他是真的想骂人。 有这样抢走人财运的吗？在张建设各种抱怨的时候，张虹在干嘛，在各种开动脑子，想着应该如何赚钱。 “张建设如果知道你能想出很多赚钱的主意，不知道他会如何想。” 张援朝笑了，“我想他也许会很是后悔，也许会想着应该跪舔你。” “各种拍马溜须，各种希望你能帮衬一把。”张援朝太懂张建设了。 那怕那小子对张虹是各种的不满，可以说恨不得吃了她，可如果能让他发财，一定不介意暂时放下对张虹的恨意。 帮衬她？张虹笑了，“我宁愿把这些想法告诉陌生人或者烂在我肚子里，我都不会就他说。” “我可不想当个南郭先生。” “他啊，就是一个白眼狼，只会记得你对他的不好，永远都不会记得你帮过他。” “他小时候，我帮过他多少，他给人欺负，是我去帮他找回场子，他的值日，大部分都是我做的，可如何。” “有些人，既然已经知道是这么一个人，就没有必要想着去改造某人。” “我和你说，是觉得丁霞没事做，可以做这个，她做推销生意很好。” “而且你也可以让小宇小震他们试试。” “如果他们对从事汽车销售感兴趣，以后可以多帮他们开几家店。”到时候可以每家店就是一个牌子的4s店，各做各的牌子，虽然是竞争对手，可也能合作。 给丁霞他们开气车销售店吗？张援朝迟疑了起来，“妹子，我知道你是为了我好。” “我也知道赚钱。”他记得刘威好像就是和人合作开汽车销售店，听说利润挺好的。 可有个关键问题，“汽车的价格不低，哪怕有些不需要全款付，可就几部展示车，都是要自己掏钱，有个十几部车子，真是要压进去一大笔钱。” 张援朝一想到做个汽车销售生意，竟然要垫进去一大笔钱，心就跳的很快。 不是说没钱，而是又是建造厂房，又是汽车，投入的资金需要多少，张援朝已经是不敢去想了，每想一次，自己的心啊，真的是会跳的很快。 “你可以贷款。” “而且你没钱，不表示丁霞没钱。”张虹知道丁霞手上绝对有钱。 “而且你的产业链铺的越大，越是没有人找你借钱，你可以反而哭穷，让他们借钱给你。” 如果那些赌徒把钱借给张援朝，指不定他们还不会很惨，不过这样的可能性以后应该是不高。 那群人希望他可以借钱给他们，可如果按照张虹说的做，需要的钱还真的是不少，还真有可能会需要外来资金的资助。 “对啊，我也是傻了，我和他们说我的投资计划后，他们再开口的话，我反而会问他们是否有大的项目需要投资，如果没有的话，可以借钱给我，我可以付贷款利息给他们。” 比起他们开口要钱，至于钱用去哪里压根不提，张援朝觉得他是真的良心很多，起码都和他们说，自己的钱用去哪里。 不错，就应该是这么做，张援朝不住的点头，“可前提是丁霞会同意。” 如果丁霞不同意，张援朝虽然觉得这个计划不错，也只能无奈的放弃，毕竟谁让他就是一个马上就要再次成为一个可怜巴巴的穷人，不对，是给欠债累累的人。